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IL MERCATO IMMOBILIARE
Il bene immobile è una proprietà costituita da terreni e gli edifici su di essa, nonché le risorse naturali del terreno, comprese la flora e la fauna incolte, le colture coltivate e il bestiame, l’acqua e i minerali. Sebbene i media si riferiscano spesso al “mercato immobiliare” dal punto di vista della vita residenziale, i beni immobili possono essere raggruppati in tre categorie di categorie basate sul suo uso: residenziale, commerciale e industriale. Esempi di immobili residenziali includono terreni non sviluppati, case, condomini e villette; esempi di immobili commerciali sono edifici per uffici, magazzini e negozi di negozi; esempi di immobili industriali sono fabbriche, miniere e aziende agricole.
MERCATO IMMOBILIARE RUMENO: ALCUNI NUMERI
In primo luogo, direi che il 2017 ha i presupposti per diventare uno dei migliori anni per il mercato immobiliare rumeno dopo la crisi (leggi il nostro articolo aggiornato al 2019). A nostro avviso, ci sono due importanti trend che continueranno a svolgere ruoli significativi nella formazione del mercato locale. Il primo si riferisce alla crescita massiccia sia dell’offerta che della domanda, in particolare a Bucarest, mentre la seconda riguarda il progressivo benessere del paese, in quanto le aziende stanno mettendo il benessere dei loro dipendenti e le evolutive richieste dei loro clienti al centro del loro business. A sua volta, questo ha influenzato la mentalità dei costruttori e dei proprietari immobiliari: il settore è ora meno su mattoni e mortai, e più su servizi e strutture. I costruttori, che capiscono questo cambiamento nella filosofia degli inquilini e che hanno la flessibilità di tradurlo in spazi adibiti ad uffici, saranno un passo avanti rispetto alla concorrenza.
Nonostante le crescenti tensioni sulla corruzione che hanno portato dimostranti e masse per le strade, l’economia della Romania è sana. Basso tasso di interesse e un miglioramento dell’economia hanno determinato un forte aumento del mercato immobiliare della Romania nel corso dell’anno scorso. “Se si vogliono sviluppare progetti residenziali, è una scommessa sicura. La buona notizia è che le banche stanno finanziando tali sviluppi con buoni termini, per cui potrebbe avere un ottimo rendimento del mio investimento”, spiega Ilinca Paun , Amministratore Delegato di Colliers International.
Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è aumentato di 8,40% (8,56% in base all’inflazione) a 1,045 euro (US $ 1,155.98) per metro quadrato (mq) durante l’anno a giugno 2017, sulla base di dati di imobiliare.ro. Il trimestre trimestre, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 2,45% (2,81% in base all’inflazione) nel terzo trimestre del 2017.
Tutte le principali città della Romania hanno registrato un aumento dei prezzi delle abitazioni durante l’anno a giugno 2017:
Bucharest, Il capitale, il prezzo medio di vendita degli appartamenti è aumentato del 5,34% (5,49% depurato dall’inflazione) a € 1.144 (US $ 1.265,49) per mq.
Cluj-Napoca, La seconda città più popolosa della Romania, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 9,52% (9,68% per l’inflazione) a 1,231 (US $ 1,361.73) per mq.
Timisoara, Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è salito del 10,73% (10,88% aumento dell’inflazione) a € 1.022 (US $ 1.130,54) per mq.
Brasov, Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è aumentato del 6,85% (7% per l’inflazione) a 920 euro (US $ 1,017.70) per mq.
Constanta, La città più antica del paese, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 5,07% (5,22% a inflazione) a 953 euro (US $ 1,054.21) per mq.
L’economia rumena è cresciuta del 3,8% nel 2015, la crescita del 5% nel 2016 e la crescita del 5,6% nel 2017. Nel 2018, l’economia continuerà ad espandersi ma con un ritmo più lento del 3,8%, secondo l’FMI.
I costi di acquisto sono moderati in Romania, i costi di transazione di andata e ritorno, cioè il costo totale dell’acquisto e della vendita di una proprietà, sono intorno all’8,44% al 16,20% del valore della proprietà. Il costo maggiore è la commissione dell’agente immobiliare del 6%, la metà pagata dal venditore e l’altra metà dall’acquirente. Il servizio di timbro può arrivare fino al 3%.
“L’offerta e la domanda residenziale stanno aumentando a causa delle prospettive economiche favorevoli e delle nuove regolamentazioni fiscali”, afferma Knight Frank.
PERCHÉ I FORNITORI DOVREBBERGANO RACCOMANDARE IL MERCATO IMMOBILIARE ROMENO
Mentre l’economia cresce, il Paese è sul radar di aziende internazionali che cercano di espandere la propria attività. Tali società, ad esempio società immobiliari internazionali, richiedono proprietà di alta qualità, sia che siano nuovi o più grandi uffici o punti vendita al dettaglio.
Ci sono certamente misure aggiuntive che potrebbero aumentare l’attrattiva della Romania agli investitori stranieri contribuendo così alla crescita del mercato delle proprietà commerciali. Aspetti come la stabilità legislativa e la prevedibilità e un’infrastruttura stradale nazionale sviluppata saranno sempre fondamentali per gli investitori e le aziende che vogliono investire in un paese.
Ci sono diversi tipi di imprese e settori che possono essere considerate fattori di crescita del mercato immobiliare rumeno (con i relativi dipendenti). È un mix tra aziende che hanno team in rapida crescita, in genere nei settori IT&C, outsourcing e clienti che desiderano migliorare la qualità dei propri uffici concentrandosi sul benessere e la salute dei propri dipendenti. Nel settore retail, i grandi marchi internazionali continuano ad espandersi mentre nuovi entrano nel mercato. I centri commerciali continuano a registrare notevoli incrementi su base annua.
In Romania ci sono tendenze che guidano il mercato al dettaglio, la crescita significativa e continua del consumo dà ai retailer la fiducia per espandere la propria attività o per avviare le operazioni locali. In questo contesto, le piccole e medie città fuori Bucarest stanno diventando più attraenti e hanno il potenziale per guidare la crescita al dettaglio nel prossimo periodo, attirando anche nuovi marchi.
Gli investitori stranieri dovrebbero considerare maggiormente l’investimento nel mercato immobiliare della Romania perché la Romania è un’economia in rapida crescita in Europa
Nel secondo trimestre del 2016, la Romania ha registrato una crescita economica y-o-y del 6%, la sua crescita del PIL più elevata dal 3 ° trimestre 2008, secondo l’Istituto Nazionale di Statistica (NIS), battendo una precedente previsione di crescita del 4,1%. L’aumento del consumo privato, a seguito dei tagli fiscali e dell’incremento salariale del settore pubblico del 25%, ha alimentato una crescita recente.
La Romania è prevista per quest’anno con la crescita economica più elevata in Europa, crescendo del 5% nel 2016, seguita dall’Irlanda (4,9%), basata sull’ultima relazione economica mondiale dell’OMF nell’ottobre 2016. Quindi, nei prossimi due anni, l’economia dovrebbe essere leggermente lento, con tassi di crescita del 3,8% e del 3,3% nel 2017 e nel 2018, rispettivamente.
Il disavanzo di bilancio del paese dovrebbe prevedere una riduzione al 2,9% del PIL nel 2016. Nei primi nove mesi del 2016, il bilancio nazionale consolidato della Romania aveva un disavanzo di 3,7 miliardi di RON (896 milioni di USA) (0,49% del PIL) Da un surplus di 6,16 miliardi di RON (1,49 miliardi di dollari) (0,87% del PIL) nello stesso periodo dello scorso anno, secondo il ministero delle finanze.
Nel settembre del 2016, il tasso di disoccupazione della Romania era del 5,9%, notevolmente inferiore rispetto al 6,9% dello stesso periodo dello scorso anno, secondo il NIS.
L’inflazione annuale del paese era -0,6% nel settembre 2016, secondo il NIS. Nel 2015 anche l’inflazione è scesa al -0,6%, con un calo dell’1,1% nel 2014. Ciò è stato anche un netto calo dell’inflazione del 4% nel 2013, del 3,3% nel 2012, del 5,8% nel 2011 e del 6,1% nel 2010 Il FMI.
COSA SAPERE PRIMA DI INVESTIRE NEL MERCATO IMMOBILIARE RUMENO
I rumeni sono tra le persone più amichevoli in Europa, ospitali e desiderose di condividere storie. Gli stranieri saranno anche sorpresi di trovare che anche se l’ungherese è la lingua straniera principale, molti romeni parlano italiano, inglese e tedesco o francese.
Un quarto del paese è coperto da foreste e ospita una vivace varietà di fauna considerata come una delle più ricche d’Europa. Le montagne carpatiche attraversano il centro della Romania e creano un magnifico panorama.
Il famoso fiume Danubio passa proprio attraverso la Romania dopo il suo viaggio di otto paesi in tutta Europa, sprofondando nel Mar Nero, arricchendo le colline e gli altopiani circostanti. Questo è il motivo per i numerosi frutteti, vigneti e terreni coltivati che contraddistinguono la campagna, ripensando alla reputazione storica della Romania come cestino di pane europeo negli anni Trenta. In autunno, la campagna è immersa nei colori caldi del fogliame autunnale, il paesaggio che ricorda il New England.
La Romania ha quattro stagioni distinte. La primavera è deliziosa, con giornate confortevoli e fresche mattine e notti, ideale per pranzi al fresco o passeggiate serali. L’estate può essere calda, soprattutto nelle pianure (con temperature che raggiungono i 100 gradi da luglio a agosto), ma si può sempre visitare le città montane circostanti per una fuga fresca. In estate, il luogo da visitare è Mamaia, la Riviera di Romania, lungo la Costa del Mar Nero. Anche se la neve pesante durante l’inverno non è una presenza costante nelle zone che circondano le montagne dei Carpazi, le temperature tendono a diminuire da dicembre a metà marzo. Questi rendono le vacanze ideali nelle località sciistiche di Valea Prahovei e Proiana Braşov.
Sparse lungo le montagne dei Carpazi sono molte città medievali, dove vivono diversi punti di riferimento in diversi stili architettonici storici. Questi includono numerosi castelli (come Castello di Bran, sede presunta del Conte Dracula); Costruzioni pre-guerra; Chiese fortificate gotiche e sassone, nonché quelle della Regione Maramures, che sono notevolmente fatte di legno. Tutti questi sono sorprendentemente conservati, e molti sono inclusi anche nell’elenco del Patrimonio dell’UNESCO.
La Romania è entrata nell’Unione europea nel 2007, e da allora l’investimento immobiliare estero è in aumento. I finanziamenti economici per migliorare l’infrastruttura e per costruire un ambiente imprenditoriale più redditizio hanno reso più facile e accessibile l’acquisto di proprietà. Rimane una notevole destinazione di proprietà d’oltremare, con il suo paesaggio abbondante e rustico, la sua gente amichevole e la cultura storica ricca di tangibili.
Per chi volesse investire in modo più professionale, operando tramite una società, consigliamo di leggere il nostro articolo su aprire una società in Romania.