Se avete mai preso in considerazione l’idea di investire sul mercato immobiliare rumeno, è importante conoscere a fondo le caratteristiche e le peculiarità delle diverse zone del paese. Una di queste zone è il litorale rumeno, quelle poche decine di kilometri che permettono al paese di affacciarsi sul Mar Nero, e di conseguenza unica meta locale per gli amanti del mare. Complessivamente situato nella provincia di Constanta, il litorale si compone di una serie di piccoli e medi comuni: Mangalia (circa 50.000 abitanti), Navodari (39.000 abitanti), Sulina (3000 abitanti) ed Eforie (10.000 abitanti), mentre le località balneari più rinomate sono Mamaia, Eforie Nord, Costinesti e Vama veche.
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Inoltre a pochi kilometri di distanza si trova il delta del Danubio, una riserva naturale apprezzatissimo dagli amanti della natura di tutto il mondo. I 3446 km2 ospitano oltre 1200 varietà di piante, 300 di uccelli e 45 specie di pesci d’acqua dolce nei suoi numerosi laghi e paludi ed è stato inserito dall’UNESCO nell’elenco dei siti indicati come patrimoino dell’umanità e riserva della biosfera.
Mamaia viene considerata la perla del litorale rumeno, con una spiaggia lunga 10 km che separa l’acqua salata del mare dall’acqua dolce del lago Siutghiol. Inaugurata il 22 agosto 1906, fino alla prima guerra mondiale e nel periodo inter-bellico non vede uno sviluppo rapido, ma dopo la seconda guerra mondiale, nel momento della ricostruzione, la stazione balneare di Mamaia inizia una crescita notevole, fino a diventare e rimanere la più grande attrazione del litorale rumeno.
Data l’importanza storica ed il fervore economico della zona, al momento stiamo assistendo ad una massiccia domanda di immobili, e gli sviluppatori stanno realizzando edifici nuovi giorno dopo giorno. Nella zona nord del litorale è possibile osservare al meglio il boom immobiliare che ha caratterizzato il paese negli ultimi anni, e difatti ciascun centimetro quadrato di terra in prossimità della spiaggia è preso d’assalto dai costruttori edili. Attualmente la domanda è talmente superiore all’offerta che nuovi immobili vengono consegnati ogni giorno, ad investitori che acquistano uno o più appartamenti destinati ad essere affittati dal giorno successivo. A seconda del tipo di appartamento si può pensare di recuperare l’investimento in maniera integrale nel giro di pochi anni, per poi ottenere un profitto costante.
Le persone che desiderano acquistare un immobile nelle vicinanze della spiaggia sono disposte a pagare fino a 1300€/m2, un prezzo che non tutti i cittadini si possono permettere ma che sicuramente risulta più abbordabile agli investitori stranieri; difatti la presenza di investitori stranieri è già massiccia: tedeschi, italiani, greci e austriaci sono rimasti impressionati dal potenziale d’affari della zona ed hanno acquistato immobili nell’ultimo decennio, enormemente facilitati dall’ingresso della Romania nell’UE a partire dal 2007.
La molto ambita ma piccola Mamaia, con i suoi 88 km2 di superficie, ha visto una domanda di immobili in costante crescita, e per l’anno 2019 è prevista la consegna di 1000 appartamenti, per un valore stimato di circa 80 milioni di euro.
“ In questa zona la domanda di immobili è massiva, data anche la posizione dei resort che stiamo costruendo. Tra i nostri clienti abbiamo cittadini rumeni, ma soprattutto internazionali. Nello stesso complesso costruiremo altri 5 edifici, per un totale di oltre 800 appartamenti, e gli immobili non venduti nell’immediato verranno arredati e saranno destinati al mercato degli affitti”, ha dichiarato Adrian Zelca, costruttore immobiliare.
Nei prossimi 2 anni è attesa la finalizzazione di 3000 nuovi appartamenti solo a Mamaia, e gli acquirenti fiutano l’opportunità per fare un buon investimento. “Non abitando regolarmente a Mamaia, in ogni caso passo le mie vacanze qui, mentre il resto dell’anno, quando io o la mia famiglia non possiamo godercelo, lo posso affittare. Sono convinto che sia una buon investimento, dato che in ogni caso avrei acquistato un appartamento tra Constanta o Mamaia per la bellezza che trovo in questi posti. Se poi decido anche di affittarlo, tutto di guadagnato, in quanto riesco a ripagarmi l’investimento del giro di pochi anni”, dichiara Cosmin Oprina, proprietario di un nuovo immobile appena consegnato.
Nel momento di alta stagione – da giugno a settembre – un appartamento con vista mare ed una superficie di 160 metri quadri e con un terrazzo di 200 metri quadri può essere affittato per una media di 170€ a notte (130-200€), per un totale di circa 5000€ al mese. Nel corso degli altri mesi lo stesso appartamento può essere affittato per circa 200€ a settimana.
Un trend in crescita: il time sharing
Se non avete la possibilità di acquistare un appartamento, ma desiderate comunque avere un appartamento sul litorale rumeno, avete a disposizione un’alternativa. Con soli 5000€ potete acquistare (a vita) un appartamento sulla spiaggia, che rimane a vostra completa disposizione 7 giorni all’anno. Il concetto di time sharing, già molto diffuso a livello internazionale, è da qualche anno sempre più presente anche in Romania.
Esistono molti turisti e investitori che apprezzano il concetto. In cosa consiste? Per una somma che si aggira intorno ai 5000€ potete acquistare un appartamento che sarà vostro per 7 giorni all’anno. Oltre al costo di acquisto dovete prendere in considerazione le piccole spese di manutenzione, ma allo stesso tempo è importante sottolineare che l’immobile acquistato può essere tranquillamente lasciato in eredità o essere donato.
Carmen Anton abita da 32 anni negli Stati Uniti e torna in Romania per passare le vacanze a Mamaia, assieme alla famiglia. Ha acquistato un appartamento con 4 camere da letto, dove può abitare per una settimana nel mese di maggio ed un’altra settimana ad agosto. “Sono stata positivamente colpita vedere che anche qui, nel mio paese di origine, il concetto di time sharing ha preso piede. Il complesso dove abito ha oltre 900 appartamenti e offre a noi proprietari periodici soggiorni a cinque stelle”, ha dichiarato Carmen Anton.
Pertanto, a nostro avviso il litorale rumeno sembra offrire l’opportunità di un ottimo investimento immobiliare, anche con capitale contenuto, ma soprattutto in grado di recuperare l’investimento nel giro di pochi anni.